从实用的角度来看，防霉剂厂家制造的防霉剂的原理是，当使用化学防霉剂后微生物不再生长或繁殖时，我们说它已经被消灭了，也就是说，这些化学防霉剂厂家具有净化作用。但是，某些化学物质也会使微生物看上去死亡，它们不再生长或繁殖。但是，当化学物质被水或酸洗掉时，微生物将生长并再次繁殖。

我们称这种情况下化学物质的作用为抑菌作用。 当然，这种作用通常与防霉剂厂家的防霉剂的浓度有关。当药剂的浓度高时，对微生物具有杀灭作用；当药剂的浓度低时，对微生物具有抑制作用。

防霉剂厂家用化学防霉剂处理微生物后，许多特性将发生变化，例如生长，繁殖，形态，孢子形成，孢子萌发，孢子膨胀，细胞有丝分裂，细胞通透性，呼吸作用，孢子颜色以及其他生理和生化特性。反应和代谢活动将受到影响，表现为抑制微生物的生长和繁殖，甚至杀死微生物。

那么，防霉剂如何抑制或杀死微生物？防霉剂厂家的防霉剂与细胞外膜接触并被吸附，然后通过细胞膜进入原生质。由于它们的功能不同，会作用于微生物细胞的各个部位，以抑制微生物的生长和繁殖，甚至导致微生物死亡。

防霉剂厂家生产的防霉剂的作用可大致分为维持微生物细胞生命必不可少的各种代谢机制，例如细胞壁合成，细胞膜功能，蛋白质合成，核酸合成，能量代谢等，或作用于与新陈代谢有关的各种酶系统。

一般而言，防霉剂厂家会将卤素，烷基化剂，酚，季铵盐防霉剂用于破坏细胞膜并与诸如核酸和蛋白质的细胞成分反应。但是，各种条件例如防霉剂的化学结构，微生物细胞的精细结构以及工作环境对防霉剂的作用机理有较大的影响。